棚户区改造政策（住建部新规来了）
经历了几十年的发展，如今中国的房地产行业逐渐趋于稳定。而对于老旧小区的拆迁和改造，将会是一项任重而道远的工作。如今的房价可以说维持在原有水平上，不会再出现大幅度的变动，这对于中国老百姓来说，无疑是一个利好的消息。
经过了多年房价的一路攀升，如今的房价已经严重超出了老百姓的承受范围。而房价的上涨，是房地产行业发展的必然趋势，它和很多社会问题都有非常多的联系，而内行人分析了中国房价所经历的几次大涨，究其原因就是：全国大范围的棚户区改造政策在其中起到了非常大的助力作用。
而2022年住建部再次发布全新政策，4万亿旧改来袭，这也意味着目前中国20年以上的老房子将会迎来自己命运的转变。中国房价的上涨取决于市场的需求，当供不应求的时候，房价上涨成为了必然的结果。
在城市发展过程过程中，经历过大规模的农民工进城务工的浪潮，在这次人口的大迁徙中，很多农村人想要改变自己目前的生活状态，前往城市寻找工作机会，这些人中很多人选择在城市里落户，这个时候他们对于房子的需求是十分迫切的。
房地产行业开始进行新房的大规模建设，以满足市场需求，虽然房价上涨，但是依然阻挡不住老百姓买房的心。而在这次的购房热潮中，又衍生出了炒房族，他们看中了房价上涨所存在的巨大的利润空间，炒房族越来越多，对于房价上涨也是起到了推波助澜的作用。
房价上涨的另一个因素就是国家对于棚户区改造政策的实施。房子经过多年的开发和建设，在2014年的时候就已经出现了库存预警，尤其是一些二线和三线城市，已有新房子的数量已经远远超越了市场的需求，也就是说4年内不再建设新房，才能消耗完毕已有的新房库存。
这种局面的出现，让国家、银行、开发商都束手无策。为了尽快解决这种困境，国家对于棚户区的改造，进入了政策改革的2.0阶段。在之前的棚户区改造中，对于破旧小区以及老旧危房的改造，对于老百姓实施的都是房产加货币的补贴方式。
这种方式需要老百姓先自行解决住房问题，国家给予一定的经济补助，用来承担房屋租赁费用，等到新房建好之后，老百姓再搬回自己曾经的地方，住进改造好的新房中。然而当新房库存超标之后，对于棚户区的改造工作依然在进行。
但是国家政策发生了改变，开始实行棚户货币化安置，这和之前有什么不同呢？货币化安置的意思就是对于棚户区改造之后，原有的居民不再进行房产补助，而是直接全部换算为现金的方式补贴给老百姓。
然后老百姓拿下旧房改造的补贴款，去市场上购买新房，这种政策的改变为房地产市场带来大量的刚需客户，这些人手里有钱，又能帮助国家消耗新房库存。可以说是一举多得。而通过这种方式，房地产的新房库存被大量消耗，基本已经清零。但是这种政策的实施，也让房价遇到了新一轮的上涨。
随着库存被消耗殆尽，存在于房地产行业的重要问题得到了解决。而与此同时，国家对于棚户区改造政策也进行着新的调整。曾经棚户区改造的辉煌时代已经结束了。一方面是因为我国原有的危房经过多年的改造基本已经完成，如今剩余的工作应该侧重于旧房的改造和建设。
国家对于大拆大建所带来的负面影响体会越来越深，不论是对城市交通建设，还是对于资源的耗费，都是有非常多的弊端的。对于旧房实施改造基础设施建设和周边配到设施建设，将会对老旧小区的居住条件形成很大的提升。
不仅如此，一些老旧小区无法到达拆除重建的标准，但是进行老房的维修和维护，以及在原有基础上安装电梯，对于没有物业管理的老旧小区进行物业引进，让老百姓的生活环境，进入到被管理和维护的正常道路。
结语
这种方式的改变，将会彻底改变老旧小区的面貌，让其拥有更多的价值，对于老旧小区的房价和租金，都会有不同程度的提升，可以说是非常好的一种方案。保留原有小区，以维修保养为主，符合我国低碳环保的发展趋势，也对国家建设节省很多财力和物力。
