安置房买卖：安置房到底值不值得买
现在的房价确实很贵，特别是一线城市和二线城市，动辄上万的房价，让很多的家庭连首付都凑不够。不过有部分房子价格却比商品房价格便宜不少，比如小产权房、租赁房、安置房等，这些房子的价格可能比同区域的商品房住宅价格便宜一半不止。所以也有不少人选择这样的房子，今天我们就来说说大部分城市都存在的安置房。很多人都想知道安置房能不能交易，到底值不值得买，我们就来分析一下。
安置房也分为有产权和无产权，这两种安置房的差别是很大的。
有产权证的安置房
根据城市和地方的不同，对安置房的处理有所不同，有些安置房政府会办理产权，这部分有产权证的安置房就可以上市进行交易。如果是未限制上市日期的，那么拿到产权证就可以同普通商品房一样在房管局进行过户交易，因为安置房是没有缴纳土地出让金的，所以在过户交易时会按照标准缴纳一定费用的土地出让金，这个费用不会太高，可以参考当地的政策计算。如果是限制了上市日期的安置房，那么在限制时间未满之前，是不能在房管局进行交易的，所以大家在购买的时候，应该了解安置房上市交易有没有限制，土地出让金需要多少，在了解清楚后再交易，以免签了买卖合同之后出现纠纷。
无产权证的安置房
根据地方不同，可能有很多的安置房无法办理产权证，如果安置房没有产权证，那么是不能在房管局进行交易的。有些地方的安置房可以进行内部交易，也就是一个村的集体人员是可以进行内部交易的，不能转让给其他人员。这种房子价格虽然便宜，但是对于买方来说风险是很大的。首先不能在房管局办理相应的过户手续，只能私下签订买卖合同，这种合同虽然有一定的法律效力，但是很难规避所有的风险。比如以后安置房要办理产权证了，那么仍然是办理原房东的产权证，有产权的安置房和无产权的安置房价格是相差很大的。如果房东在办理产权证后卖给其他人，那么买方很可能钱房两空，或者房东违约不过户，只赔偿一定的违约金，那么对买方也可能是一种变相的损失。
所以大家在买房时判定房子能不能买，最基础的就是看房子有没有正规的房产证，能不能上市交易，如果没有产权证或者不能上市交易，那么大家都要谨慎考虑了。毕竟这种房子需要全款，到时候出现不必要的麻烦就不好了。
