什么是烂尾楼？
所谓“烂尾楼”，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，通常又被人称为“鬼楼”。
1、产生原因
其一是项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；
其二是项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的；
其三是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。
2、分类
主动烂尾：开发商拿地了后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的，作为以盈利为目的的开发商没办法只能放弃继续建设，让它烂尾。（此种现象在目前市场中基本不会出现）
被动烂尾：通常情况是在建设中途开发商破产、开发商在建设中途资金链断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。（此种现象比较常见）
不管是主动烂尾还是被动烂尾，一旦楼盘烂尾了，损失**的还是普通购房者，这就要求购房者就更应该谨慎从事仔细挑选，谨防盲目买房和冲动买房，当然更要注意千万不要买到“烂尾楼”。
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